不動産を知る

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通常の資産査定なら簡易査定で十分

みなさんの中で、お持ちの不動産(一戸建てや分譲マンション)不動産鑑定業者(不動産鑑定士)に鑑定評価を依頼したことのある人はほとんどいないのではないでしょうか。 お住まいの不動産を売却する場合には、まず「自分の不動産がいくらくらいで売れるのか」が知りたいですよね。そこで、自宅の近くにある不動産業者を訪ねて資産査定を依頼し、納得のいく金額であれば買主探しをその不動産業者にお願いすることになります。 この不動産業者が行う資産査定は、「不動産鑑定評価に関する法律」で定める不動産鑑定評価とは異なるものです。不動産鑑定評価は、鑑定評価に関する手法を駆使して不動産の価格を評価するわけですが、非常に精緻な鑑定評価の手続を踏む必要があります。

担保設定のためにこそ、不動産鑑定が必要

したがって、不動産業者(仲介業者)ではなく、不動産鑑定業者に鑑定評価を依頼する場合には有償となりますし、その金額も数十万円かかります。一方で、不動産業者に売却のための査定を依頼する場合には無償であることがほとんどです。不動産業者が行う資産査定は、簡易なものにはなりますが売却の参考にはこれで十分でしょう。 では、個人が報酬を支払ってでも不動産鑑定をお願いするのはどのような場合なのでしょうか。それは、「自宅に新規に抵当権等を設定する場合」などが該当します。抵当権者となる金融機関にとっては、不動産鑑定業者による不動産鑑定評価書があれば、これは公的な評価書に該当するために融資を実行しやすくなる可能性が高いのです。

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